De gemeenteraad besliste op 18 juni 2025 om een bouwpauze in te lassen voor de kern van Helkijn. Dit betekent dat de gemeente tijdelijk geen goedkeuring meer geeft voor woonprojecten zoals de bouw van meergezinswoningen en verkavelingen van meer dan 3 loten. De bouwpauze wordt ingelast om het RUP Helkijn Centrum te kunnen opmaken.
Waarom deze bouwpauze?
De kern van Helkijn staat onder toenemende druk op vlak van woonontwikkeling, terwijl objectieve demografische en ruimtelijke parameters aantonen dat er op gemeentelijk niveau geen groeiopgave bestaat en dat er al sprake is van leegstand.
Zowel bij het gemeentebestuur als bij de bewoners is er de bezorgdheid over de beeld- en leefkwaliteit van Helkijn. Door verschillende aanvragen voor grotere woonprojecten in de vorm van verkavelingen en meergezinswoningen komt dit onder druk te staan. Hierbij is er de vraag hoe we hiermee omgaan. Versterken deze projecten de dorpse omgeving of verstoren ze dit eerder?
Om dit te kunnen beslissen is er een duidelijk kader nodig als leidraad. We willen er als gemeente vooral voor zorgen dat (ver)nieuwbouwprojecten goed aansluiten bij de omgeving én voorzien is van voldoende kwalitatief woonaanbod zonder dat het bestaande komt leeg te staan of verloederd.
Het bestuur wil daarom een duidelijke toekomstvisie uitwerken. Om deze visie goed te kunnen maken, moet de gemeente de juiste documenten en regels opstellen. Deze documenten en richtlijnen zullen in de toekomst bepalen wat, hoe en waar er nog mag gebouwd worden.
Door een bouwpauze in te voeren, stoppen we tijdelijk met grote bouwprojecten. Op deze manier 'bevriezen' we tijdelijk de huidige situatie. Zo krijgt de gemeente de tijd en ruimte om alles goed voor te bereiden.
De bouwpauze is dus geen doel op zich. Het is een middel om tot een duidelijke visie te komen en te werken aan de beeld- en leefkwaliteit in de kern van Helkijn.
Hoelang duurt de bouwpauze?
De bouwpauze gaat van start op 18 juni 2025. Het einde van de bouwpauze is voorzien bij de definitieve goedkeuring van het RUP Helkijn Centrum of bij het ontbreken ervan ten laatste 31 december 2027.
Welke projecten vallen onder deze bouwpauze?
De bouwpauze geldt voor grotere woonprojecten binnen de contour van het toekomstige RUP Helkijn Centrum. Concreet gaat het om:
- De bouw van meergezinswoningen (vb. appartementen).
- Het slopen of verbouwen van gebouwen met als doel meer woongelegenheden te creëren dan er nu zijn.
- Verkavelingen waarbij meer dan 3 bebouwbare kavels worden voorzien.
- Groepswoningbouwprojecten met meer dan 3 woningen.
- Aanvragen die afwijken van verkavelingsvoorschriften om meer woningen te realiseren dan oorspronkelijk toegestaan.
- Functiewijzigingen waarbij meerdere woonentiteiten ontstaan in één bestaand gebouw.
Waar kan ik het RUP Helkijn Centrum inkijken?
De afbakeningslijn van het RUP Helkijn Centrum is op de foto te zien. Het college van burgemeester en schepenen keurde de startnota van het RUP tijdens de zitting van 18 juni 2025 goed. In de startnota staat alle inhoudelijke informatie over het planproces. De startnota geeft aan over welk gebied het gaat en wat de doelstellingen zijn en er wordt omschreven welke milieueffecten er onderzocht gaan worden.
De gemeente organiseert van 21 augustus 2025 tem 20 oktober 2025 een publieke raadpleging over het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Helkijn centrum. Tijdens de publieke raadpleging, die 60 dagen duurt, kan iedereen de startnota en procesnota inkijken via verschillende kanalen: digitaal op de website van de gemeente (LINK vanaf 21/8/25) en analoog in het gemeentehuis. Er wordt tijdens de publieke raadpleging op 3 september van 18 tot 20u een participatiemoment georganiseerd. Dit participatiemoment zal in de vooravond gebeuren in de St-Jan de Doperkerk in Helkijn.
